Dziennik Przedsiebiorcy

Publikacja 14.05.2017

KW_TAGS

Jak wybrac biuro nieruchomosci

Kupno mieszkania jest jedną z najważniejszych decyzji w życiu. W celu znalezienia odpowiedniego lokalu, a także przeprowadzenia bezpiecznej i zgodnej z prawem transakcji zatrudniamy często pośrednika z biura nieruchomości. Doradca poznaje nasze preferencje odnośnie wymarzonego mieszkania i pomaga znaleźć odpowiedni lokal. Oto, na co zwrócić uwagę w czasie wyboru agencji, z którą nawiążemy współpracę.

Dlaczego warto skorzystać z usług agencji nieruchomości?

Wybór agencji nieruchomości pośredniczącej w znalezieniu i zakupie mieszkania jest częstą praktyką – ze strony doradcy chcemy usłyszeć konkretne propozycje lokalizacji, metrażu i liczby pokoi, które będą odpowiadały naszym wyobrażeniom o wymarzonym mieszkaniu. Decydując się na współpracę z biurem nieruchomości, oszczędzamy czas, jaki należy poświęcić na znalezienie mieszkania, ale nie tylko.

Rynek nieruchomości jest zmienny – ma na niego wpływ stan gospodarki, liczba inwestycji ośrodków miejskich i ich zdolność do przyciągania inwestorów. Im prężniej rozwija się dane miasto, tym więcej lokali na sprzedaż i wynajem można w nim znaleźć, zarówno w ścisłym centrum, jak i na przedmieściach. Działki z domami zbudowanymi przez deweloperów widoczne są od granic miast, a konkurencja na rynku nieruchomości sprawia, że ofert przybywa każdego miesiąca.

Dokładne rozeznanie się w zmiennym rynku jest zbyt czasochłonne dla przeciętnego Kowalskiego, któremu praca zajmuje większość dnia. Stąd naturalna potrzeba zatrudnienia pośrednika, który po poznaniu preferencji i możliwości finansowych swojego klienta przygotowuje skrojoną na jego miarę ofertę.

Agencja nieruchomości – tu liczy się doświadczenie

Codzienny pośpiech i brak czasu nie są wystarczającym usprawiedliwieniem pochopnego wyboru biura nieruchomości spośród listy nazw i adresów siedzib na pierwszej stronie wyszukiwarki internetowej. Witryna internetowa agencji nieruchomości to jej wizytówka – im więcej się z niej dowiesz, tym lepszego wyboru dokonasz już na początku. Warto więc zwrócić uwagę na jej zawartość:

  • adres stacjonarny siedziby,
  • adres mailowy i numery telefonów,
  • opis działalności z uwzględnieniem roku jej rozpoczęcia (wiele lat na rynku nieruchomości może wskazywać na wiedzę, doświadczenie i kompetencje),
  • zakres oferowanych usług wraz z doradztwem prawnym,
  • wzory pism do pobrania,
  • ścieżkę współpracy od nawiązania kontaktu do podpisania umowy notarialnej w przypadku transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości,
  • aktualny cennik podstawowych usług i prowizja biura nieruchomości.

Wykorzystaj internet, by poznać opinie o biurze nieruchomości

Internet pozwala również na poznanie opinii wyrażonych przez klientów biura nieruchomości. Możliwe jest prześledzenie starych wątków na forach dotyczących zakupu mieszkań – warto zwrócić uwagę, w jakim kontekście padała nazwa agencji i czy jej pracownicy okazali się profesjonalistami. Tu jednak uwaga – wyniki niewielkiego śledztwa prowadzonego przez nas samych należy okroić z wypowiedzi skrajnie negatywnych i pozytywnych – te mogą celowo być kolorowane zarówno przez samą agencję (pozytywy), jak i jej konkurentów (negatywy).

Jak wygląda współpraca z agencją nieruchomości?

Po nawiązaniu kontaktu z biurem – telefonicznie lub mailowo – i po zostawieniu swoich danych kontaktowych, zgłosi się do nas przedstawiciel biura – agent nieruchomości. Do doradcy należy – po zawarciu i podpisaniu umowy – uważne poznanie naszych preferencji dotyczących wielkości, liczby pokoi czy przybliżonej (lub sprecyzowanej i konkretnej) lokalizacji...

Teraz piłeczka znajduje się po stronie agenta biura nieruchomości, który przygotowuje szczegółową ofertę wg danych uzyskanych od swoich nowych klientów. Proponuje odwiedzenie konkretnych lokalizacji, ustala terminy spotkań z właścicielami mieszkań (rynek wtórny) czy pracownikami biur deweloperskich (rynek pierwotny). Po wybraniu konkretnego lokalu i ustaleniu ceny, w zależności od zakresu usług świadczonych przez biuro, możliwe jest uzyskanie pomocy prawnej i finansowej w otrzymaniu kredytu hipotecznego.

To ważny etap, ponieważ konieczne jest między innymi sprawdzenie: doświadczenia, rzetelności i kondycji finansowej dewelopera (mieszkanie na rynku pierwotnym),statusu prawnego i księgi wieczystej lokalu kupowanego na rynku wtórnym.

Kupno mieszkania wieńczy podpisanie umowy przedwstępnej, a następnie umowy kupna-sprzedaży w obecności notariusza. Jedna z najważniejszych transakcji życia, czyli kupno mieszkania, to finał procesu, do którego prowadzą kolejne etapy – sprawdź, jak wygląda wybór własnego mieszkania krok po kroku. Zapoznanie się z nimi pokazuje, że warto zatrudnić pośrednika, który będzie sprawował pieczę nad wszystkimi etapami.

FacebookGoogle Bookmarks

Czytaj również

Rusza nabór do projektu „Akcja Inkubacja”

Proces inkubowania innowacji społecznych to rodzaj wsparcia zalążków nowych pomysłów, ich dopracowywanie i rozwijanie, testowanie, a w końcu...

Dekalog Google AdWords – jak planować i optymalizować kampanię

Krótki poradnik AdWords dla początkujących i tych którzy chcą udoskonalić swoje obecne kampanie. Przeczytaj 10 prostych kroków o których musisz pamiętać!

Mała firma planuje strategicznie - zainwestuj w swój sukces!

Żeby wprowadzić firmę na wyższy poziom należy oderwać się od operacyjnej działalności i skupić się na strategicznym myśleniu nad przyszłością firmy

Pasja kontra sprzedaż i marketing

Stare powiedzenie mówi ‘wybieraj mądrze swoich przyjaciół’, to samo tyczy się klientów. Taka rada wydaje się sprzeczna z intuicją i logicznym myśleniem

Jak sobie poradzić z przeprowadzką dużego biura?

Jeżeli faktycznie chcemy, aby przez przeprowadzkę praca w firmie nie była całkowicie zdezorganizowana, warto to zmiany lokalizacji przystąpić...

kreator-stron-online

Szablon graficzny dla Twojego sklepu internetowego

Jak w prosty i niedrogi sposób stworzyć unikatową oprawę wizualną? W tym celu możesz wykorzystać nowatorski kreator szablonu sklepu...

Koszty energii zależne od grupy taryfowej

Jak obniżyć koszty energii? Z danych Energii dla firm wynika, że aż 30% przedsiębiorców może mieć nieprawidłowo dobraną energetyczną grupę taryfową!

Zakładanie firmy - podsawowe informację jak założyć przedsiębiorstwo

Niezbędna wiedza dla przyszłych przedsiębiorców - 10 kwestii, o których należy pomyśleć zanim otworzymy firmę